中小企業の経営者にお勧めする『CRE戦略』Vol.3 | コンサルティングは静岡県、浜松で経営のスペシャリストが在籍する会社 | ブログ

中小企業の経営者にお勧めする『CRE戦略』Vol.3

今回はクレッシェンドアソシエイツ @cressendo_associates 弊社代表の飯塚甲生が中小企業の経営者にお勧めする『CRE戦略』Vol.3を紹介します。

■日本の不動産価格推移
日本の不動産価格の推移は、社会経済情勢の大きな変化とともに、様々な瞬間を迎えてきました。

・高経済成長期〜バブル期　（1955年頃〜1991年頃）
・バブル崩壊後〜リーマンショック（1991年頃〜2008年）
・リーマンショック後〜現在（2008年〜現在）

■高経済成長期〜バブル期
この時期は、目標の復興と高度経済成長を背景に、都市部を中心に人口が集中し、企業の経済活動も慎重でした。
土地に対するニーズが急速に高まり、特に大都市圏では地価が大幅に上昇しました。
1980年代後半には、過剰な金融緩和や投機的な動きも踏まえ、不動産価格は異常なほどを見せました。これが、いわば「バブル経済」です。

■バブル崩壊後～リーマンショック
1990年代初頭バブルが崩壊すると、地価は急落し、長期継続の検討になりました。
企業の不良財政問題や金融機関の経営危機なども重なり、不動産市場は想定していました。
2000年代に入ると、都心部を中心に再開発が進み、一時的に不動産価格が回復する兆しも見られましたが、2008年のリーマンショックによって再び転落しました。

■リーマンショック後〜現在
リーマンショック後、世界経済の平和とともに日本の不動産価格も下落しましたが、その後、都市部を中心に回復傾向が見られました。
2012年から年末のアベノミクスによる金融緩和や外交影響政策は、不動産市場にも与え、特に投資用不動産への関心が高まりました。
近年では、都市部と地方の二極化が注目されています。

■不動産価格指数の推移
住宅・商業不動産ともに2013年頃から上昇傾向に転じている。

当社は、それぞれの企業の実情に合わせて、多岐にわたる支援を通じて、中小企業のCRE戦略を成功に導くことができます。

不動産に関するお困りごとがあれば、当社にご相談ください。

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